Nướng trên Ranh giới: Hiểu biết về Luật Chiếm hữu Bất lợi tại Bang Washington cho Chủ sở hữu Nhà hàng

Bạn có biết diện tích khu đất của nhà hàng của bạn không? Nếu bạn trả lời “không,” bạn đang bỏ qua một trong những mối quan tâm pháp lý quan trọng nhất mà một chủ nhà hàng cần ghi nhớ. Vào một thời điểm nào đó, bạn có thể gặp tranh chấp với một người hàng xóm về tài sản của họ, và bạn nên tránh điều đó. Sau khi bạn đọc điều này và tìm hiểu về các luật chiếm hữu bất hợp pháp ở bang washington, bạn có thể sẽ có động lực để tìm hiểu chính xác những gì thuộc về bạn.

Ý tưởng chung đằng sau các luật chiếm hữu bất hợp pháp là nếu một người công khai sử dụng một mảnh đất được đánh dấu rõ ràng, điều này có thể xác lập họ là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản. Thời gian tiêu chuẩn là 10 năm. Điều này có nghĩa là ngay cả khi chỉ có vẻ như hàng xóm của bạn đã xâm phạm vào đất của bạn, thời gian 10 năm sẽ kiểm soát, và họ sẽ là chủ sở hữu trừ khi bạn có hành động để ngăn chặn điều đó. Nếu bạn không bảo vệ tài sản của mình, bạn có nguy cơ kết thúc giống như chủ nhà hàng đã cho phép chuồng cũ của hàng xóm ở lại bên phía ranh giới tài sản của họ.

Tại sao các chủ nhà hàng nên biết về các luật chiếm hữu bất hợp pháp? Cách mà một vụ chiếm hữu bất hợp pháp có thể ảnh hưởng đến một chủ nhà hàng phụ thuộc vào việc bạn có thể mất bao nhiêu đất từ tài sản. Ví dụ, nếu bạn vừa mới rào lại một sân sau hoặc một hiên cho một bếp nướng ngoài trời, bạn có nhiều động lực để hành động. Nhưng sự mất mát sẽ nghiêm trọng hơn nhiều nếu đó là tòa nhà thực tế hoặc một không gian thiết yếu khác.

Trường hợp tốt nhất của việc chiếm hữu bất hợp pháp cho một chủ nhà là có khả năng thêm một phần mở rộng vào ngôi nhà của họ và mở rộng không gian. Tuy nhiên, đối với chủ nhà hàng, điều đó có thể dẫn đến thảm họa vì nó có thể dẫn đến nhiều hạn chế hơn về cách bạn có thể sử dụng tài sản hơn là bất kỳ phần mở rộng nào sẽ có lợi. Bạn có thể phải thay đổi vị trí của một số thiết bị nấu ăn nhất định, chẳng hạn như một trạm lẩu mà bạn muốn đặt ở một nơi dễ tiếp cận. Chúng tôi sẽ đi vào chi tiết hơn về nơi khía cạnh này có thể gây ra vấn đề.

Điều gì sẽ xảy ra nếu điều này ảnh hưởng đến không gian ngoài trời của nhà hàng? Chủ nhà hàng nào sẽ cho phép một người hàng xóm đe dọa không gian ngoài trời của họ? Nhưng các luật chiếm hữu bất hợp pháp không tính đến điều đó. Bạn sẽ mất quyền đối với mảnh đất này nếu nó thuộc về người khác, ngay cả khi những loại khu vực này thường dành cho công chúng.

Điều quan trọng là bạn cần thực hiện các biện pháp phòng ngừa. Ranh giới nên được đánh dấu khi thuê hoặc mua một nhà hàng. Bạn nên thực hiện một cuộc tìm kiếm tiêu đề để khám phá ai thực sự là chủ sở hữu của mảnh đất.

Người ta nên làm gì nếu họ thấy mình trong một yêu cầu chiếm hữu bất hợp pháp? Nếu bạn thấy mình trong một tranh chấp, có một số lựa chọn. Bạn có thể chứng minh rằng ai đó không yêu cầu mảnh đất trong 10 năm. Một giải pháp khác có thể là cung cấp bằng chứng rằng chủ sở hữu và người cư trú không sống trong khu vực. Tuy nhiên, đây không phải là giải pháp lý tưởng, vì nó có thể khiến bạn bị mắc kẹt trong tòa án trong một thời gian dài trong khi bạn đang chiến đấu cho doanh nghiệp của mình. Dù sao đi nữa, không bao giờ là thừa khi khám phá các lựa chọn của bạn.

Làm thế nào tôi có thể tránh một tranh chấp ranh giới? Giải pháp tốt nhất của bạn là làm mọi thứ trong khả năng của bạn để tránh hoàn toàn một yêu cầu chiếm hữu bất hợp pháp. Bạn nên đầu tiên đảm bảo rằng bạn đánh dấu đúng ranh giới. Điều này có thể được thực hiện bằng cách rào lại, hoặc bằng cách trồng cây ở những nơi mà chúng có khả năng không bị chặt. Nó cũng có thể giúp đặt một dấu hiệu ranh giới tài sản lớn có thể nhìn thấy từ cả hai phía.

Ranh giới của tài sản nhà hàng của tôi ảnh hưởng đến hoạt động của bạn như thế nào? Tùy thuộc vào loại thiết bị nấu ăn bạn có, có thể có một số rủi ro nghiêm trọng khi có một ranh giới tài sản không chính xác. Ví dụ, bạn có thể chi tiền cho các trạm lẩu mua sẵn để phục vụ các món ăn phụ. Tuy nhiên, nếu có thiệt hại do bão xảy ra làm đổ một phần của mảnh đất này, bạn không chỉ mất tiền, mà bạn thậm chí không thể ước lượng những gì bạn có thể thu hồi để thay thế nó. Đây là một mối nguy rất thực tế với các bếp nướng BBQ thông thường – chúng có thể bị hư hại do lửa, hoặc bị đổ khi thời tiết xấu. Nhưng nếu ranh giới đang tranh chấp, thì sự mất mát là của bạn, và bạn không thể lấy lại nó.

Tôi có thể làm gì để đảm bảo rằng tôi không bị ảnh hưởng bởi một yêu cầu chiếm hữu bất hợp pháp? Nếu cuộc gặp gỡ của bạn với chủ nhà hoặc chủ đất, thuê từ họ một không gian đánh dấu ranh giới của nhà hàng của bạn, và bạn không chắc chắn chính xác ranh giới nằm ở đâu, bạn nên đo đạc và tự đánh dấu nó. Bạn cũng nên chụp ảnh và giữ chúng trong hồ sơ, cùng với bất kỳ tài liệu nào cho thấy bằng chứng về quyền sở hữu của bạn, chẳng hạn như các tiêu đề.

Trong trường hợp tài sản trở thành tranh chấp, tốt nhất là làm rõ điều này với chuyên gia pháp lý của bạn càng sớm càng tốt. Bạn cũng nên tránh mua tài sản có ranh giới tranh chấp. Nghe có vẻ đơn giản; tuy nhiên, một số loại công ty có thể giữ lại một tranh chấp ranh giới để duy trì doanh nghiệp của họ. Thật khó để biết tài sản thuộc về chủ sở hữu nào khi bạn không thực hiện biện pháp này. Nó cũng có thể dẫn đến nguy hiểm cho tiền của bạn nếu bạn chưa kiểm tra.

Nếu chủ nhà hàng cuối cùng bị liên quan đến một tranh chấp về đất, tốt nhất là nói chuyện với một luật sư. Họ sẽ giúp bạn xác định trên từng trường hợp xem tài sản của bạn có đủ vững chắc để đưa ra tòa hay không.

Để biết thêm thông tin về các luật tài sản, bạn có thể truy cập Wikipedia.